מה לעשות עם שכן העושה שימוש אסור ברכוש המשותף?
אם בבניין בו אתם גרים ישנו שכן שעושה שימוש פרטי ברכוש משותף, שוטף את רכבו באמצעות חיבור לברז המים הראשי של הבניין, מחבר מכשירי חשמל פרטיים לשקעים הנמצאים ברכוש המשותף, למשל להטענת רכב חשמלי, מחנה מספר מכוניות בחניון כך שלא נותר מקום חניה לכל דירות הבית, או משתמש בחלקים מהרכוש המשותף דוגמת חדר דיירים, ממ”ד, או חצר הבית – לאחסון חפצים אישיים או לשימוש אחר המפריע לשימושם של יתר הדיירים – יש מה לעשות.
מאת: עו”ד רנאל ישעיהו
התשלום בגין החזקת הרכוש המשותף, כל עוד לא נקבע אחרת כדין, חל על בעלי דירות, אך לשם נוחות הדיבור ועקב המינוח הנהוג בקרב הבריות, תינקט במאמר הלשון “דיירים” בהתייחס לבעלי הדירות ולדיירים כאחד.
שימוש פרטי ברכוש משותף
בבניינים משותפים רבים בארץ ניתן למצוא דיירים אשר עושים שימוש פרטי ברכוש המשותף, במתקניו או במשאבים אשר התשלום עליהם חל על כל דיירי הבית, ובכך למעשה גורמים לכלל הדיירים לשלם על הנאתם האישית – מצב העומד בניגוד לדין.
על-פי סעיף 58 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, וכל עוד לא נקבע שיעור אחר בתקנון, גובה התשלום בו חבה כל דירה נקבע לפי שטחה היחסי, באופן הבא:
מכאן קל להבין, כי שטיפת רכבו של דייר במים משותפים או כל שימוש אישי אחר ברכוש משותף, שנועד למטרות פרטיות ולטובתו האישית של הדייר, אינו עומד בדרישת החוק כי על ההוצאה להיות “להחזקתו התקינה” של הרכוש המשותף בלבד. משכך, לא חייבים יתר הדיירים לשלם עבור ההוצאה החורגת שגורם לה אותו דייר (אך כל הדיירים כן חייבים להמשיך לשלם דמי ועד-בית והוצאות אחרות הדרושות להחזקת הרכוש המשותף, אם ישנן).
השתלטות על שטחים משותפים
בנושא קרוב לנושא זה, שכן שעושה שימוש פרטי ברכוש משותף, כלומר שימוש ייחודי המונע מדיירים אחרים שימוש סביר באותו רכוש משותף – גם הוא פועל בניגוד לדין. דוגמאות נפוצות לשימוש שכזה ניתן למצוא במקרים הבאים: דייר שהשתלט על מקלט הבית לאחסון חפציו האישיים, דייר ש”סגר” חלק משטח גינת הבית והפך את דירתו ל”דירת גן”, או דייר אשר מחנה בחניית הבית המשותפת יותר מרכב אחד, באופן שבו לא נותר לפחות מקום חניה אחד לכל דירה בבית.
כל אלה הם תרחישים שכיחים למדי, ויש להם פתרון!
הטיפול בשימוש שלא כדין ברכוש המשותף
בכל מצב לא נעים שנגרם, תמיד נשאף לשמור על יחסי שכנות טובה, ולכן זהו סדר הצעדים שמומלץ לנקוט:
אם בנוסף אותו דייר גורם למטרד רעש מהפעלת מוזיקה חזקה או נביחות כלב, תוכלו לקרוא על דרכי הטיפול גם בבעיה זו כאן.
לסיכום
כל הדיירים בבית משותף צריכים לשמור על זכויותיו של האחר, על-מנת להימנע מסכסוך שכנים מיותר, אך אם ישנו דייר הפועל בניגוד לחוק – אין צורך להוסיף ולסבול ממעשיו. עורך-דין מקצועי יוביל אתכם בדרך הנכונה לפתרון הבעיה ביעילות.
ונדגיש: על אף שמצב זה יכול להיות מתסכל ולעורר תחושת חוסר-הוגנות, יש להמשיך לשלם את דמי ועד-הבית החלים על דירתכם, במקביל לטיפול בבעיה, שאם לא כן, תחשפו עצמכם לתביעות בגין החוב שתצברו.
חייגו וקבעו פגישת ייעוץ עוד היום בטלפון: 054-778-6827
-או-
השאירו פרטים בטופס “צור קשר” בתחתית העמוד, ונחזור אליכם בהקדם, בשעות פעילות המשרד.
אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית. האמור לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב. בכל מקרה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין
